Statinio išvaizda – daugiausiai klausimų keliantis projekto sprendinys, kurį keičiant projektavimo ar statybos metu gali reikėti gauti naują statybos leidimą bei kartoti projektinių pasiūlymų viešinimo procedūras. Atliekant esamo statinio paprastąjį ar kapitalinį remontą išvaizdos keitimas gali sąlygoti statybos leidimo būtinybę. Apžvelkime kaip statinio išvaizda apibrėžta teisės aktuose ir kada statinio išvaizdos keitimas yra esminis.

Statybos įstatyme numatyta, kad Statinio išvaizda - vizualiai suvokiama statinio architektūrinė išraiška, grindžiama to statinio architektūros sprendinių visuma: statinio, jo dalių formomis ir proporcijomis, fasadų, stogų medžiagiškumu ir spalva, architektūrinių ir inžinerinių elementų forma, išdėstymu, kiekiu ir dydžiu.

Statybos įstatyme taip pat paminėta, kad esminiu statinio išvaizdos keitimu laikomi pakeitimai, kurie pagal aplinkos ministro nustatytus kriterijus reikšmingai paveikia statinio architektūrinę išraišką.

Esminis statinio išvaizdos keitimas

STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ numatyta, kad Statybos metu keičiant projektinius sprendinius  esminiu statinio išvaizdos keitimu laikoma:

• projektiniuose pasiūlymuose nenumatyti fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą (spalvas) ir (ar) dangos tipą  (tipus) , dažymas (keičiant spalvą (spalvas);
• projektiniuose pasiūlymuose nenumatyti šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą (spalvas) ir (ar) dangos tipą  (tipus), dažymas (keičiant spalvą).

Paprastais žodžiais – esminiu statinio išvaizdos keitimu yra laikoma, kai keičiamos fasadų, šlaitinių stogų spalvos ir/ar jų dangų tipai į tokius, kurie nebuvo numatytos pastato projektiniuose pasiūlymuose. 

Atliekant tokius keitimus reikės rengti naują projekto laidą, viešinti projektinius pasiūlymus su naujais sprendiniais (jei viešinimas privalomas), bei gauti statybos leidimą (jei jis privalomas). 

Esminis išvaizdos keitimas remontuojant statinį 

STR griežčiau reglamentuojami ypatingųjų ir neypatingųjų statinių, esančių konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, išvaizdos keitimai. Atliekant tokių statinių remontą esminiu išvaizdos keitimu laikoma:

• Balkonų, lodžijų įstiklinimas;
• Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
• Esamų angų nuo 0,2 m2 ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas;
• Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
• Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
• Didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
• Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.  

Atliekant ypatingojo ar neypatingojo statinio saugomoje teritorijoje paprastąjį ar kapitalinį remontą, kuriuo keičiami esminiai statinio išvaizdos sprendiniai, privalomas statybos leidimas.

Apie tai kas yra esminiai statinio projekto sprendiniai skaitykite paspaudę ŠIĄ NUORODĄ.

Kasparas Blotnys yra UAB "Miesto plėtra" teisininkas, kurio specializacija - teritorijų planavimas ir nekilnojamojo turto vystymas.