Nuo 2026 m. liepos 1 d. įsigalioja nauja Teritorijų planavimo įstatymo redakcija. Sklypų savininkams ir nekilnojamojo turto vystytojams aktualiausias pokytis – patikslinta 20 straipsnio 2 dalies 2 punkto tvarka, pagal kurią žemės sklypo naudojimo būdas (ir pagrindinė žemės naudojimo paskirtis) keičiamas mero ar jo įgalioto savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu. Iškart verta pabrėžti svarbų dalyką: tai nėra nauja procedūra.
Kas keičiasi nuo 2026 m. liepos 1 d.
Susiaurinami pagrindai atsisakyti. Iki šiol, priimdama sprendimą, savivaldybė turėjo įvertinti gamtinį ir kultūrinį kraštovaizdį, viešąsias erdves ir jų poreikį, vykdomą ar suplanuotą veiklą, esamą ar suplanuotą inžinerinę ir socialinę infrastruktūrą. Nuo liepos 1 d. šie vertinamieji kriterijai išbraukiami – lieka viena sąlyga: sprendimas priimamas pagal bendrąjį planą, jeigu tai neprieštarauja įstatymams ir valstybei svarbių projektų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams. Tai reiškia mažesnę savivaldybės diskreciją atsisakyti, kai prašymas atitinka bendrąjį planą.
Sprendimas turi būti motyvuotas. Anksčiau įstatymas kalbėjo tiesiog apie „sprendimą“; naujoje redakcijoje – apie „motyvuotą sprendimą“. Kartu su susiaurintais kriterijais tai stiprina pareiškėjo poziciją: bendrojo plano neatitikimu nepagrįstą ar nemotyvuotą atsisakymą tampa lengviau apskųsti.
Prašymas teikiamas per TPDRIS. Anksčiau prašymas TPDRIS buvo tik skelbiamas; nuo liepos 1 d. jis per šią sistemą teikiamas ir tik tuomet skelbiamas joje bei savivaldybės svetainėje.
Visuomenės pasiūlymai – tik per TPDRIS. Per 10 darbo dienų nuo prašymo paskelbimo pasiūlymus merui galima teikti tik per TPDRIS; ankstesnė galimybė teikti juos „raštu“ panaikinama.
Vienas naudojimo būdas viename prašyme. Patikslinta, kad prašymu keičiamas ar nustatomas vienas žemės sklypo naudojimo būdas.
Procedūra ir terminai
Prašymas ir teikiamas, ir nagrinėjamas per TPDRIS. Motyvuotą sprendimą meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius turi priimti per 20 darbo dienų nuo prašymo pateikimo. Jeigu sklypas patenka į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teritorijas, kuriose be atitinkamų subjektų pritarimo paskirties ar būdo keisti negalima, prie prašymo pridedami šių subjektų rašytiniai pritarimai. Nesikeičia bendrojo plano, kaip sprendimo pagrindo, privalomumas, 10 darbo dienų viešinimo laikotarpis ir 10 darbo dienų terminas po sprendimo kreiptis dėl pakeistų kadastro duomenų įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
Kasparas Blotnys yra UAB „Miesto plėtra“ teisininkas, kurio specializacija – teritorijų planavimas ir nekilnojamojo turto vystymas.