Projektavimo ir statybos srityje vis dar tęsiasi suirutė po didžiųjų 2024 lapkričio teisės aktų pakeitimų. Tačiau Aplinkos ministerija jau skelbia ir derina naujo Statybos techninio reglamento (STR) – „Pastatai“ - projektą, kuriame sujungiami net 7 dabar galiojantys STR. Įdomu tai, kad pagaliau atsiranda šioks toks aiškumas dėl asmeninio poilsio paskirties pastatų projektavimo.
Primename, kad 2024 metų lapkritį įsigaliojusiame STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ poilsio paskirties pastatai buvo išskirti į dvi paskirties grupes – viešosios rekreacijos ir asmeninės rekreacijos. Viešosios rekreacijos grupei priskirti viešojo poilsio pastatai, o asmeninės rekreacijos grupei – asmeninio poilsio pastatai.
Vadovaujantis dabar galiojančia šio STR redakcija, viešojo poilsio pastatai yra Kaimo turizmo pastatas, kempingas ir kiti pastatai, atitinkantys paskirties aprašymą (viešasis pastatas, skirtas viešajai rekreacijai. Kaip vienas Nekilnojamojo turto kadastro objektas (statinys) formuojamas pastatas, atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais (patalpomis) neskaidomas).
Tuo tarpu asmeninio poilsio pastatai - Asmeninio poilsio pastatas, vila (vasarnamis) ir kiti pastatai, atitinkantys paskirties aprašymą (pastatas skirtas asmeninei rekreacijai).
Mintis atskirti rekreacijai skirtus pastatus į dvi grupes lyg ir nebloga, tačiau išėjo kaip visada. Didžiausia problema, kad iki šiol nėra aišku, kokius teisės aktus reikia taikyti projektuojant asmeninio poilsio pastatus, t. y. ar visuomeniniams ar gyvenamiesiems pastatams skirtus STR.
Šiuo metu derinamame STR „Pastatai“ projekte numatyta, kad asmeninio poilsio pastatai turi būti projektuojami vadovaujantis šio STR IV skyriumi, kuriame yra reglamentuojami Negyvenamųjų pastatų projektavimo reikalavimai. Ar naujasis STR bus priimtas, ar jo nuostatai išliks tokie patys ir ar neatsiras papildomų suvaržymų asmeninio poilsio pastatams pamatysime ateityje.
Tuo tarpu susipažinti su STR 2.02.12:2025 „Pastatai“ projektu galite paspaudę NUORODĄ.
Kasparas Blotnys yra UAB "Miesto plėtra" teisininkas, kurio specializacija - teritorijų planavimas, projektavimas ir nekilnojamojo turto vystymas.