Rengiant detalųjį planą privaloma vadovautis galiojančiais aukštesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais. Tačiau ką daryti, jei projektuojate pastatus žemės sklype, kuriame yra galiojantis detalusis planas, bet jis buvo rengtas vadovaujantis anksčiau galiojusiais teisės aktais, kurie nebeatitinka dabartinio teisinio reguliavimo? Ar tokiu atveju būtina vadovautis dabar galiojančiais teisės aktais, ar galiojusiais detaliojo plano rengimo metu?

Kompleksinėse teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėse nustatyta, kad Galiojančiuose detaliuosiuose planuose vartotų sąvokų turinys turi būti suvokiamas pagal šių planų rengimo metu galiojusį teisinį reguliavimą, išskyrus atvejus, kai, patvirtinus detaliuosius planus, įsigalioja teisinis reguliavimas, pagal pakeistas sąvokų apibrėžtis nustatantis daugiau galimybių suplanuotai veiklai vykdyti.

Šis principas be abejo yra naudingas projektuojant, kadangi ne tik leidžia vadovautis anksčiau galiojusiomis palankesnėmis teisės normomis, bet ir leidžia vadovautis dabar galiojančiu teisiniu reguliavimu, jei jis suteikia daugiau galimybių projektavimui.

Todėl projektuojant ar analizuojant statybos galimybes būtina kruopščiai peržiūrėti tiek detaliojo plano rengimo metu galiojusias, tiek dabar galiojančias teisės aktų sąvokas. Tai gali reikšti didesnį pastatų aukštų skaičių, palankesnes stogą turinčių statinių statybos galimybes ar kitokį galimą palankesnį reglamentavimą. Rengdami žemės sklypų vystymo galimybių analizes ar konsultuodami klientus visuomet į tai atsižvelgiame. 

Kasparas Blotnys yra UAB "Miesto plėtra" teisininkas, kurio specializacija - teritorijų planavimas, projektavimas ir nekilnojamojo turto vystymas.